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拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？ 海南房產(chǎn)，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
很多業(yè)主們?yōu)榱司S護(hù)自己的權(quán)益和物業(yè)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)或者是糾紛是比較常見(jiàn)的問(wèn)題，而且問(wèn)題的出現(xiàn)和雙方都是有一定關(guān)心的。比如說(shuō)每年要交納的物業(yè)費(fèi)也會(huì)出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。那么拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決呢，什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)呢，這些內(nèi)容都是比較常見(jiàn)的小常識(shí)，也許就在我們身邊發(fā)生著，下面就來(lái)看看相關(guān)的解決方法，讓大家有所了解。
拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決？
（一）你和其他業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權(quán)權(quán)向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費(fèi)。
（二）如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如你所述，物業(yè)公司沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)，因此你可以根據(jù)我國(guó)《合同法》第107條的規(guī)定，要求該物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
（三）如果你向法院提起訴訟后，如果法院判令該物業(yè)公司對(duì)你們業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，而物業(yè)公司又不支付賠償費(fèi)用，那么這個(gè)時(shí)候你們就可以對(duì)此主張?jiān)撡r償費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)相抵消。
（四）一般情況下，如果小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)以下幾種方式解決：向物業(yè)公司反映情況，友好協(xié)商；通過(guò)業(yè)主委員會(huì)解決；召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投訴該物業(yè)公司；可以向人民法院起訴。
什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)費(fèi)的繳納日期是從業(yè)主實(shí)際收到海口市房子之日開(kāi)始計(jì)算的。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問(wèn)題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2、但如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐諞](méi)有到場(chǎng)收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來(lái)承擔(dān)了。
3、不過(guò)各位業(yè)主要注意，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費(fèi)推到業(yè)主身上的，那么此時(shí)，你擁有正當(dāng)?shù)睦碛删芙晃飿I(yè)費(fèi)，因此大膽的拒交物業(yè)費(fèi)吧。
4、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，超出部分的費(fèi)用，業(yè)主可以拒交通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)與業(yè)主之間是簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對(duì)于服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。所以說(shuō)，費(fèi)用和服務(wù)范圍方面如果有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。
5、也可理解為，如果物業(yè)未經(jīng)過(guò)公示，未經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的，那么對(duì)于超出原本合同約定的費(fèi)用，業(yè)主是可以不支付該部分費(fèi)用的。
6、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過(guò)關(guān)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定，可以拒交物業(yè)費(fèi)一般情況下，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)與其服務(wù)成正比，如果物業(yè)公司收取了比較高的物業(yè)費(fèi)，但是服務(wù)質(zhì)量非常差，那么經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定后，是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。
拒交物業(yè)費(fèi)糾紛如何解決呢，具體的解決方法還是需要根據(jù)具體的情況而定的，其實(shí)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是正常的，但如果出現(xiàn)了一些其他的情況，一定要按照具體的流程進(jìn)行解決，如果是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主要求承擔(dān)物業(yè)責(zé)任也是可以的，具體情況具體對(duì)待，什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主們是可以多了解的，為了保護(hù)自己的利益，這些常識(shí)要了解。
海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。
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