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新房子退房該怎么辦理？看完這些你就明白了 海南房產，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現在很多海口市購房者大部分選擇購買期房，在樓盤開盤的時候開發商一般做力度比較大優惠活動，因此多數的海口市購房者會選擇這個時候去挑選并購海南買房屋。但是由于開盤的時候人會很多，海口市購房者都想挑到較好的位置，就會造成當時選海南房子的時候容易沖動，等付完首付之后再想退房，這種情況下海口市購房者就需要了解海口市新房退房如何辦理？下邊就由小編來為大家介紹一下吧！

一、是否符合退房條件

首先是要看是否符合退房的相關條件，根據目前《合同法》的相關規定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指海口市購房者與開發商在海口市購房合同中有相關退房條件。

比如，海口市購房者在和開發商在合同中已經明確交房的時間，而開發商沒有如期的交房，在規定期限內不能辦理海口市房產證等。海口市購房者都可以依法向開發商通知解除合同。

因此海口市購房者要先明確在和開發商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。如果有這方面的相關條款，那么海口市購房者可以依法辦理。如果海口市購房者起訴的話，有和開發商已經簽訂的相關的合同做證據證明，也一定會得到法院的支持。

另一種情況也是需要海口市購房者注意的，如果海口市購房者和開發商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

比如海口市購房者發現房屋墻體出現了裂縫，就可以提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定，如果鑒定結果是可以進行修復，并且對房屋主體沒有影響的話，那么就不能算作是法定條件，法院也不會支持海口市購房者退房的，如果鑒定的結果是裂縫無法修復，并且對于房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持海口市購房者退房的。

二、協商不成再訴訟

海口市購房者如果滿足和開發商合同約定的退房條件的話，海口市購房者首先想到的解決方法還是先和開發商進行協商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發商到審理到判決這個過程是非常浪費人力和時間的。

如果在協商的時候開發商提出來的賠償條件能使海口市購房者滿意的話，海口市購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果海口市購房者和開發商協商沒有很滿意的結果的話，海口市購房者可以再選擇起訴。

三、索要違約金及相關稅費

如果海口市購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發商索要索要違約金及相關稅費。

如果海口市購房者海南買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發商需要全部退還房款以及相應的利息。

如果海口市購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理時就相對復雜了。開發商要先把首付部分退還海口市購房者，然后把海口市購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和海口市購房者的借款合同，開發商還需要支付一定數額的利息。

以上便是我們總結的一些比較常見的退房辦理方法，海口市購房者如果有退房的需要話要就充分了解辦理方法，并且要明確自己的屬于以上哪種情況，保護自己的切身利益。

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