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買方必看：海南二手房收房不可忽視的細(xì)節(jié)！ 海南房子，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

相比海南新房，很多人覺(jué)得海南二手房不需要驗(yàn)房，然而實(shí)際上海南二手房由于自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會(huì)有瑕疵。為了避免遇到不靠譜的中介和房東對(duì)房屋缺陷進(jìn)行隱瞞，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)收海南二手房時(shí)應(yīng)更加仔細(xì)。今天小編就聊聊海南二手房收房需注意的細(xì)節(jié)，快來(lái)看看吧。

第一、檢查房屋質(zhì)量

1、檢查墻壁是否會(huì)滲水

沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)粉刷的海南二手房若有滲水，墻壁就會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來(lái)，因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

2、檢查地板是否有空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象

如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說(shuō)明地磚沒(méi)有鋪實(shí)。如果是地板鋪地，那就來(lái)回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒(méi)有松動(dòng)的地方。此外，還要格外留心陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有因曬開(kāi)裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、檢查天花板是否有裂縫

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)一定要檢查天花板是否有裂縫，因?yàn)樘旎ò逡坏┏霈F(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題，會(huì)給你日后的家居生活帶來(lái)很多的麻煩。如果所買的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是頂層，那么更要仔細(xì)檢查各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的海南二手房，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，醉好選擇在下雨天或下雨后去驗(yàn)房。

第二、確定賣方結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)，并過(guò)戶

收房時(shí)，買賣雙方應(yīng)一同到自來(lái)水、燃?xì)狻㈦娏镜绒k理過(guò)戶手續(xù)，并詢問(wèn)工作人員有無(wú)其他欠費(fèi)情況，如有則要求賣方補(bǔ)交。

第三、確定賣方結(jié)清有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)，并過(guò)戶

在收房時(shí)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者需核實(shí)賣方是否結(jié)清有線電視費(fèi)和寬帶費(fèi)，如果有欠費(fèi)的情況，應(yīng)要求賣方補(bǔ)繳。確認(rèn)原業(yè)主不存在欠繳的情況后，買賣雙方需持開(kāi)戶卡到營(yíng)業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。

第四、清點(diǎn)附送物品

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)收海南二手房時(shí)，一定要記得清點(diǎn)原房主承諾贈(zèng)送的物品，這些物品也是算在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房費(fèi)用內(nèi)的，因此哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，海南新房主都要一一記清。

第五、鑰匙和物業(yè)要交接

海南二手房每個(gè)房門的鑰匙都是很重要的，賣方必須要交給買方，主要包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙等。

另外，一般業(yè)主都有維修基金，因此要和賣方一起到物業(yè)處辦理更名手續(xù)。不過(guò)有一些多年未入住的新樓業(yè)主是沒(méi)有交維修基金的，所以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)就要到物業(yè)處了解業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

海南樓盤賣點(diǎn)：觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場(chǎng)16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，海南購(gòu)房。

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