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瓊山區(qū)二手房貸款限額是怎樣的？瓊山區(qū)二手房貸款過程是什么？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

海南買房這件事情在原來(lái)就是一件很紙得人們?nèi)ブ匾暤氖虑椋虑檗k理操作時(shí)發(fā)生問題的概率很大，而現(xiàn)在的房屋主流又是瓊山區(qū)二手房，眾所周知，瓊山區(qū)二手房的交易要比其他任何的房屋交易都麻煩，而瓊山區(qū)二手房要是想使用貸款購(gòu)買，幾個(gè)與貸款有關(guān)的因素也都得提前了解清楚，那么瓊山區(qū)二手房貸款限額是怎樣的？瓊山區(qū)二手房貸款過程是什么？

瓊山區(qū)二手房貸款限額是怎樣的？

房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素：

1、首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

2、借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個(gè)人征信情況。個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。

4、房屋房齡。買瓊山區(qū)二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20－25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年－15年，房齡大的瓊山區(qū)二手房貸款額度可能會(huì)被降低，瓊山區(qū)房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

瓊山區(qū)二手房貸款過程是什么？

1、找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入瓊山區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的海南房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成海南房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估工作，交納海南房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

2、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。瓊山區(qū)購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的瓊山區(qū)購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于瓊山區(qū)二手房貸款限額是怎樣的？瓊山區(qū)二手房貸款過程是什么的整體介紹，瓊山區(qū)二手房的額度問題是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，與額度有關(guān)的一些政策與條例小編也都有在文中講到，但辦理時(shí)額度的一個(gè)具體數(shù)紙還是要根據(jù)個(gè)人真的情況來(lái)決定，所以這一點(diǎn)大家操作之前一定要調(diào)查清楚。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房子，海口市瓊山區(qū)223國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。

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