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二手房談價格，二手房購買流程 海南樓盤，海南?？诙燃俾糜?宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

大家如果要購?？谑匈I?？诜孔涌隙ǘ枷胍徺I得便宜一些，一般在購買海口市新房的時候價格都是由開發(fā)商定出來的，但是購買海南二手房的時候房屋的價格就是由房主自己定出來的，?？谫彿空呤强梢宰约喝フ勔幌聝r格的，接下來大家就來一起了解一下海南二手房談價格以及海南二手房購買流程有哪些的相關問題吧。

海南二手房談價格

1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢，海南二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格?？谑行路砍鍪圩淼推饍r海南二手房公示價格來判斷所購買的二手海口房價是否可靠，換句話講，海南二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。

2、出賣方弱點比較容易找出，我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段海口房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)，說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，醉大的回擊手段是你買海南二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于海南二手房與?？谑行路康膬r差，你還是應該著眼于對方的touzi價紙在價格里已經有依托，并且海口市新房也在下調。

4、出價方式的談判技巧，先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。

海南二手房購買流程

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的?？诜康禺a評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據(jù)約定時間，?？诜康禺a評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到?？诜康禺a交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、買方辦理海南房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

前面的文章為大家介紹的就是關于海南二手房談價格以及海南二手房購買流程有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來海南二手房在購買的時候需要的流程還是有不少的，大家在購買的時候要注意一些不要出錯。

?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谑蟹慨a信息網(wǎng)，海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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