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二手房商業(yè)貸款流程，二手房抵押貸款申請(qǐng)條件 海南房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。
都知道住房公積金貸款比較合適，但并不是所有人都繳納著住房公積金，沒有住房公積金的人們海南購(gòu)房貸款只能選擇商業(yè)貸款了。如果購(gòu)買的是海南二手房，海南二手房商業(yè)貸款流程就成了海南購(gòu)房前必須了解的海南購(gòu)房知識(shí)。海南二手房抵押貸款申請(qǐng)條件也是有限制的，不是任何人都可以申請(qǐng)的，如果想申請(qǐng)貸款，不妨先自查一下，看看是否滿足貸款條件：
海南二手房商業(yè)貸款流程
1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
2.銀行審批：通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海南購(gòu)房人。
3.過戶：目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的海口房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記海南購(gòu)房人的名字。
4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此海口房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
5.銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
海南二手房抵押貸款申請(qǐng)條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;并具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
2.具有良好的的信息記錄和還款意愿；
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4.具有支付所海南購(gòu)房屋首期海南購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作醉高額抵押的，須具有合法有效的海南購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住海南房?jī)r(jià)紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
了解清楚海南二手房商業(yè)貸款流程，在辦理貸款過程中將會(huì)省時(shí)省力，避免不必要的奔波。海南二手房抵押貸款申請(qǐng)條件中良好的征信記錄以及有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，這是銀行考察醉重要的兩項(xiàng)了。同時(shí)小編提醒在購(gòu)買海南二手房過程中簽訂合同時(shí)一定要正規(guī)，并且是所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)才可以簽訂，做到萬無一失。
海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南買房
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