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買海南二手房貸款需要什么條件？買海南二手房貸款流程是什么？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

現在的海南房價是一天比一天高，很多人都說買不起觀瀾湖綜合休閑養生區房子，從而會把目光轉向海南二手房，畢竟海南二手房的海南房價便宜很多。當然，也有一部分人買海南二手房想要貸款，畢竟貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房的壓力比較小。不過海南二手房貸款買的話，是要滿足一定的條件。那你知道買海南二手房貸款需要什么條件嗎？下面，我們一起來了解下買海南二手房貸款流程是什么以及貸款的條件。

買海南二手房貸款需要什么條件？

一、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

二、當有穩定合法收入，有還款付息能力

三、有關借款人同意以所觀瀾湖購房屋及其權益作為抵押物；

四、需所購海南二手房的產權明晰，符合可進入觀瀾湖房地產市場流通的條件；

五、所觀瀾湖購房屋不在拆遷公告范圍內。

買海南二手房貸款流程是什么？

一、提交海南二手房貸款所需材料

有關觀瀾湖綜合休閑養生區買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交觀瀾湖購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點：

1．一般銀行會查未成年子女名下的觀瀾湖綜合休閑養生區房產情況，假如觀瀾湖購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套觀瀾湖綜合休閑養生區房產，觀瀾湖購房人名下也有1套觀瀾湖綜合休閑養生區房產，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

2．其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）X2

3．若觀瀾湖購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

二、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

三、銀行審批

當審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給觀瀾湖購房人，賣方可放心將房屋過戶給觀瀾湖購房人。

四、過戶

那在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記觀瀾湖購房人的名字就可以了。

五、將不動產權證交給銀行做抵押

要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此觀瀾湖綜合休閑養生區房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

六、銀行放款

那么經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

買海南二手房貸款需要什么條件？現在買海南二手房的人是越來越多，在買海南二手房的時候一定要先了解清楚自己是否滿意貸款條件，以免白忙活一場。買海南二手房貸款流程是什么？海南二手房貸款是可以，但是貸款流程比較復雜一些，一定要了解清楚，這樣才能保證成功貸款。當然，在買海南二手房之前可以了解下當地的一些政策，這樣在買賣的時候會比較有利。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖樓盤，從環境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區正是在羊山濕地公園之內，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業家已經在觀瀾湖置業。未來，會有越來越多的企業家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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