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個人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？ ?？跇潜P，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

海南二手房的買賣，我們要注意選擇合適的?？谑蟹孔?，要注意多去看幾套房屋，了解清楚房屋周邊的環(huán)境，同時也要注意了解清楚房屋的辦理流程，這樣對自己的生活也是有幫助的，那么個人海南二手房交易流程是什么？海南二手房交易稅如何算？我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于海南二手房交易的相關(guān)問題吧。

個人海南二手房交易流程是什么？

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)?？谑蟹孔拥沫h(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實?？谑蟹慨a(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐暮？谑蟹康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用?？谑蟹康禺a(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

海南購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增紙稅和個人所得稅。若海口市房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到海口市房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介醉好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

海南二手房交易稅如何算？

1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）；

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）；

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）；

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6、海南二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。

對于海南二手房的交易帶領(lǐng)，大家要注意按照上述流程來進(jìn)行辦理，簽訂合同一定要謹(jǐn)慎，小心以上就是關(guān)于個人海南二手房交易流程是什么和海南二手房交易稅如何算的相關(guān)介紹，對于稅費的計算，我們要注意找正規(guī)的稅務(wù)部門來進(jìn)行計算，及時的繳納各種稅費。

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦

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3、天邑國際大廈：均價28000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)(?？? 濱海大道

4、海韻東岸：均價5500元/㎡，樓盤地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號

5、香格里莊園：均價23000元/㎡，樓盤地址：海口濱海大道256號

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7、新香緹假日：均價5600元/㎡，樓盤地址：秀英區(qū)(?？? 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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