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其他海南二手美蘭區房產房齡過高有哪些風險？海南二手房房齡怎么算？ 美蘭區買房，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

購買美蘭區二手房的時候除了需要注意美蘭區房子的價格、交通、質量之外，更應該注意美蘭區房子本身的房齡，一般來說，房齡越高的美蘭區房子越不容易賣出去，因為購美蘭區買房齡過高的美蘭區房子需要承擔的風險遠遠大于一般的美蘭區二手房，你知道其他二手美蘭區房產房齡過高有哪些風險嗎？了解美蘭區二手房房齡過高的風險之后，還應該知道美蘭區二手房房齡的計算方法，這樣才可以避免購買到房齡過高的美蘭區二手房，美蘭區二手房房齡怎么算？

其他二手美蘭區房產房齡過高有哪些風險？

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。其實，房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，美蘭區購房者的實際美蘭區購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的美蘭區二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對美蘭區二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的美蘭區二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的美蘭區二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，美蘭區二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

美蘭區房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

美蘭區二手房房齡怎么算？

1、房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

2、房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。

關于其他二手美蘭區房產房齡過高有哪些風險與美蘭區二手房房齡怎么算這些問題，看了上文的你們應該有所了解了。如果想要購買美蘭區二手房光了解以上的內容還遠遠不夠，特別是沒有經驗的人群，醉好還是不要自己購買，以免花了大價錢買到不合適的美蘭區房子，那就得不償失了。現在的中介公司很多，如果是購買長期居住的美蘭區房子，可以選擇跟中介公司合作，要安全一點。

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