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婚前or婚后，貸款?？谫I房怎樣才完全算個人財產(chǎn) 海南海口市新房，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

醉近，一女同學要結婚，為了?？谑蟹孔拥氖虑橛行┓赋盍?。女同學的男朋友在認識她前，男朋友的父母就出首付買了一套海口市房子給兒子當婚房，海南房產(chǎn)證寫她男朋友的名字。兩人要結婚了，?？谑蟹孔优瑢W沒有出錢，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南房產(chǎn)證加名，得把貸款還清才能加啊！

女同學犯愁了，不加名沒有安全感?。≡僦Y婚后，可千萬別他還房貸，醉后還要我?guī)椭撠熂依锏拇蟠笮⌒〉拈_支，這不是很虧嗎？是不是說出了很多女同胞們的心聲。

其實，像這樣的情況，也不必著急。女同胞們也可以自己買套小?？谑蟹孔?，作為自己的私人財產(chǎn)。這樣一來，我的這位女同學就可以住在他男朋友的?？谑蟹孔永锩?，還不用出房租，再將自己個人的海口市房子出租，以租還貸，比較贊吧！問題來了，哪些情況下才能算個人的財產(chǎn)呢？

1、 婚前個人全款買的房，屬個人財產(chǎn)。

婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增紙部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

注意：這里可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關，我就想要這個?？谑蟹孔油晖耆珜儆谧约?，那么雙方可以簽訂一個協(xié)議，協(xié)議好海口市房子的歸屬問題，并進行公證。

2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。

雙方婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后海南房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

3、婚后由一方父母出資為子女全款?？谫I房

產(chǎn)權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該海南房產(chǎn)認定為一方的個人財產(chǎn)。

4、夫妻某一方想自己出錢獨立?？谫I房，可以借用父母的名義海口買房

再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認定海南房產(chǎn)只對一方的贈予。

?？谑蟹孔託w屬問題，總是糾紛不斷。?？谫I房，尤其是婚后海口買房，如果想要?？谑蟹孔訉儆谧约?，就一定要了解相關的法律知識，將相關的事項提前約定好，避免日后產(chǎn)生糾紛。

?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谑卸址?/b>，?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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