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瓊山區(qū)購(gòu)房首付什么時(shí)候交？首付不夠怎么湊齊？ 海南新房，瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

俗話有說，今年不海南買房，全款變首付。隨著海南房?jī)r(jià)越來越高，海南買房的成本也不斷地增加，需要準(zhǔn)備的首付款也越來越多。許多瓊山區(qū)購(gòu)房者對(duì)海南買瓊山區(qū)房子都有著一顆熱誠(chéng)而真摯的心，但往往因?yàn)槭赘恫粔蚨鴽]法出手。但是如果不出手，以后又更加買不起了，那么，瓊山區(qū)購(gòu)房首付什么時(shí)候交？首付不夠怎么湊齊呢？

一、瓊山區(qū)購(gòu)房首付什么時(shí)候交？

一般情況，如果是選擇按揭貸款海南買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，瓊山區(qū)購(gòu)房者就可以憑著瓊山區(qū)購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。

換言之，簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是：先簽合同，后交首付。

二、交首付前要注意什么？

1、核實(shí)開發(fā)商五證

要核實(shí)開發(fā)商的五證，醉主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，大家可以到瓊山區(qū)房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

三、瓊山區(qū)購(gòu)房首付不夠怎么湊齊？

1、抵押舊瓊山區(qū)房子

抵押舊瓊山區(qū)房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但前提是你要有瓊山區(qū)房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但同時(shí)要背負(fù)兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

2、找父母幫忙

如果父母的經(jīng)濟(jì)情況還不錯(cuò)，又有一筆暫時(shí)不用的閑置資金的話，可以請(qǐng)求父母幫忙。但大家要記住，父母只是幫忙，而不是理所應(yīng)當(dāng)，所以在資金寬裕時(shí)應(yīng)該把錢還給父母，并感謝他們。

3、轉(zhuǎn)賣貴重物品

家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時(shí)候，才會(huì)采用這樣的方式。這種變現(xiàn)的方式周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再海南買房才劃算。

4、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種常見的方式，不過這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款的情況，因?yàn)橐池?fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。

5、利用信用卡

如果瓊山區(qū)購(gòu)房首付款的缺口不大，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時(shí)額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

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