如今海南房子已經成為大多數人幸苦奮斗的目標了，對于普通的工薪階層來說，如果要等到?？谑匈I房的錢湊齊了再?？谑匈I房，工資還比不上海口房價上漲的速度，想要存錢?？谑匈I海南房子幾乎不太可能，所以現在都是貸款?？谑匈I房的多，不過貸款海口市買房可不是想象中的那么簡單，還需多加注意，那么貸款?？谑匈I房首付如何計算呢？首付款一般什么時候交呢？

貸款海口市買房首付如何計算？

1、根據我們國家的相關規定，海口市買海南房子一般是要以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總?？诜績r的30%，例如要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總?？诜績r的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總?？诜績r100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總?？诜績r減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總?？诜績r100萬元的海南房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

首付款一般什么時候交？

一般來說，如果是選擇按揭貸款海口市買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向?？谑蟹康禺a開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，海南購房者就可以憑著海南購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。

海口市買房交首付時，海南購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

以上就是關于貸款?？谑匈I房首付如何計算以及首付款一般什么時候交的介紹了，在辦理貸款海口市買房手續的時候，海南購房者要注意和開發商應該在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，必要的內容可以寫在海南購房合同中，避免因為一些意外情況，導致無法順利?？谑匈I房。

海南樓盤賣點：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到?？谥蟀l現居住很舒適。為什么？因為?？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海口房地產。

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