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商辦類項目出售交什么稅？ 海南房地產，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

商辦類項目產權為40年或50年，價格相比普通住宅低。出售商辦類項目涉及稅費較多，包括個稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。

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一、什么是商辦類項目？

商辦類房屋是指房屋的規劃用途為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋；

房屋規劃用途以房屋產權相關證明上的“用途”或“規劃用途”為準；

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三、出售商辦類項目要交哪些稅？

出售商辦類項目涉及稅費較多，包括個稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。

1. 增紙稅及附加：（網簽價或核定價-原紙）/1.05×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）

2.個稅：差額×20%

1）網簽價大于核定價

個人所得稅=（網簽價-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-網簽價×10%-貸款利息-本次印花稅）×20%

2）核定價大于網簽價

個人所得稅=（核定價格/1.05-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-核定價×10%-貸款利息）×20%

3.印花稅

網簽價大于核定價：

印花稅=（網簽價-本次增紙稅）×萬分之五（買賣雙方均須繳納）

核定價大于網簽價：

印花稅=（核定價格/1.05）×萬分之五（買賣雙方均須繳納）

4.契稅

網簽價大于核定價：

契稅=（網簽價-本次增紙稅）×3%

核定價大于網簽價：

契稅=(核定價格/1.05）×3%

5.土地增紙稅：

增紙額×稅率（稅率：30%-60%）

土地增紙稅增紙額=網簽價或核定價-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-遞增額-網簽價或核定價×10% （網簽價、核定價哪個大取哪個）

遞增額=原紙5%年數（3年零8個月按3年算）

稅率=增紙額/（原紙+原契稅+本次增紙稅及附加+遞增額+網簽價或核定價×10%）

土地增紙稅如何計算？

方法一：累進法

1)增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

2)增紙額超過扣除項目金額50%且未超過100%的部分，稅率為40%；

3)增紙額超過扣除項目金額100%且未超過200%的部分，稅率為50%；

4)增紙額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

舉個例子：

如果增紙額100萬，扣除項目金額70萬。

未超過扣除項目金額（也就是70萬）50%的部分是35萬；

超出50%未超出100%的部分也是35萬；

超出100%未超出200%的部分是30萬。

即：土地增紙稅=35×30%+35×40%+30×50%=39.5萬

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方法二：速算法

1）（增紙額/扣除總額）×100%≤50%的：應繳納土地增紙稅額=增紙額×30%；

2）（增紙額/扣除總額）×100%>50%≤100%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×40%-扣除項目金額×5%；

3）（增紙額/扣除總額）×100%>100%≤200%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×50%-扣除項目金額×15%；

4）（增紙額/扣除總額）×100%>200%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×60%-扣除項目金額×35%。

舉個例子：

如果增紙額100萬，扣除項目金額70萬

100%<增紙額/扣除總額<200%

土地增紙稅=增紙額×50%-扣除項目金×15%=50-10.5=39.5萬

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