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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)商品房收房八大注意事項(xiàng)，做好準(zhǔn)備不被坑 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如今觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)糾紛不斷，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現(xiàn)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有這樣那樣的不足，再去找開發(fā)商解決為時已晚。小編總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，業(yè)主在收房時就要注意八項(xiàng)問題，將一切觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃中。

1、注意一：收房注意房款約定

房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。

2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房者簽署海南購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在海南購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時物業(yè)費(fèi)上漲，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交

在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。

4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。

5、注意五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

6、注意六：建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

7、注意七：遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子主題質(zhì)量有問題，那么海南購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、注意八：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房盡快收房

有些業(yè)主觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子有一些小小的質(zhì)量問題，海南購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

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