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房貸新政策是什么？房貸有什么要求？ 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

如今貸款來海南買海南房子，先居住再分期還款，這已經是非常普遍的現象啦。小編相信一定有不少人現在正在準備貸款海南買房吧。如果是這樣的話，大家一定要事先了解房貸新政策是什么，這是基礎知識能夠給予你很大的幫助。其次，就是必須知道房貸有什么要求。不知道的朋友們不用擔心，小編今天就要為大家介紹這兩個內容。

房貸新政策是什么？

1、首套房是指海南買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，海南買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發商簽訂海南購房合同，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

3、對于擁有1套住房并已結清相應海南購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是紙得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

房貸有什么要求？

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、海南買海南房子的時候，一般情況，首付30％，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的海南購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求海南購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在海南購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

房貸的事情是大家關注醉多的，它和自己的利益息息相關，對海南買房的人會造成很大的影響。所以說文章中所介紹的房貸新政策是什么，以及房貸有什么要求，大家一定要仔細閱讀，反復思考。相關的合同也要多加留意，貸款海南買房并不是想象中那么簡單，有很多流程步驟只有自己真的心中透徹才會辦起來輕而易舉。

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