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買房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)房子哪個(gè)好？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子人們會做很多調(diào)查工作的，從海南房子的產(chǎn)權(quán)來說人們有能力的都買大產(chǎn)權(quán)的海南房子，也就是70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，要是就是為了住，也不要什么保障，小產(chǎn)權(quán)的海南房子也是有人買的，但是很多人買了之后就后悔了，所以今天就來了解一下觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)海南房子哪個(gè)好的知識吧。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？

1、缺少“五證”。“五證”是消費(fèi)者取得觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的觀瀾湖房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，醉大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

40年與70年產(chǎn)權(quán)海南房子哪個(gè)好？

1、使用年限分別：商用性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為70年。

2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用海南房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低。二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的海南房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的海南房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的海南房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的海南房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

當(dāng)我們跟隨小編對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子為什么不買小產(chǎn)權(quán)？40年與70年產(chǎn)權(quán)海南房子哪個(gè)好的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買海南房子一定要先確定好你買的海南房子是多少年的，一旦選擇是小產(chǎn)權(quán)的海南房子，那就會有很多弊端，你是拿不到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證的，而且只能居住40年，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，海南房地產(chǎn)

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