團(tuán)購(gòu)電話：180⒏9828470

回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有啥區(qū)別 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，海南島龍華區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在日常生活中，大家一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)回遷房。但是，很多人對(duì)回遷房了解的并不多。回遷房的價(jià)格通常會(huì)比普通商品房的價(jià)格低一些，于是很多海南購(gòu)房者就對(duì)回遷龍華區(qū)房產(chǎn)生了興趣。那么，到底回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有什么區(qū)別呢？

一、回遷房可以買賣嗎？

關(guān)于回遷房是否可以買賣的問(wèn)題，需要分以下2種情況：

1、業(yè)主已取得龍華區(qū)房產(chǎn)證

對(duì)于有龍華區(qū)房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，龍華區(qū)房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《龍華區(qū)房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有龍華區(qū)房產(chǎn)證，在做海南二手房交易時(shí)是不能在龍華區(qū)房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果海南購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南購(gòu)房者在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過(guò)戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來(lái)違約反悔的可能。

二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？

1、房屋的性質(zhì)差異

雖然回遷房和商品房同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的海南房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過(guò)戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營(yíng)的，面向所有的海南購(gòu)房者，公開(kāi)銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、房屋價(jià)格差異

通常，回遷房享受國(guó)家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購(gòu)買，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

而商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異

回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復(fù)雜一些。

一般回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購(gòu)買，如果真的要自己出資去購(gòu)買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無(wú)法辦理的。另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行房屋價(jià)紙?jiān)u估，回遷房的評(píng)估紙一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒(méi)有問(wèn)題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來(lái)講，一般只為商品房貸款，商品房未來(lái)的價(jià)紙和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

海南樓盤賣點(diǎn)：對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，要對(duì)海口龍華區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。，海南龍華區(qū)購(gòu)房。

購(gòu)房TEL：18089828470

龍華區(qū)回遷房可以買賣嗎？回遷房和商品房有啥區(qū)別此文由臻房小蘇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/34258.html