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海口市二手房原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，你該怎么辦？ ?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

購買海南二手房，為避免原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，建議海口市購房者可以從三個(gè)方面來防范：簽訂合同時(shí)，明確物業(yè)欠費(fèi)的責(zé)任和義務(wù)；請經(jīng)紀(jì)人陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割并簽訂《物業(yè)交割單》即《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》；付房款時(shí)留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金。

一、常見的物業(yè)欠費(fèi)有哪些形式？

海南二手房交易中，原業(yè)主常見的物業(yè)欠費(fèi)有以下三種形式：

1、賣方以為原單位繳納供暖費(fèi)而多年未交供暖的。

2、賣方因?yàn)椴粷M意物業(yè)服務(wù)從未交過物業(yè)費(fèi)的。

3、之前房屋出租給租戶，租戶遲遲未交水電費(fèi)導(dǎo)致上千元欠費(fèi)的。

二、如何避免原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)？

1、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要明確界定物業(yè)欠費(fèi)承擔(dān)人和義務(wù)履行的期限。這樣做的目的就是為了防止之后萬一產(chǎn)生糾紛時(shí)可以有效地進(jìn)行責(zé)任界定。

2、買方可以敦促前業(yè)主在物管處交清已產(chǎn)生費(fèi)用，并保留憑據(jù)?？梢砸蠼?jīng)紀(jì)人陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割，經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助買方清查房屋的物業(yè)欠費(fèi)情況，注意要簽訂書面的《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》。

3、付房款時(shí)留出部分尾款，買賣雙方在“簽合同”時(shí)約定留存一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，可以督促賣方及時(shí)結(jié)清拖欠的物業(yè)費(fèi)用。如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi)，有效保障買方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

三、原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，該怎么辦？

如果真的遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，首先要檢查一下簽訂合同的時(shí)候是否留存物業(yè)保證金，如果留了，可以直接從里面扣除原業(yè)主的這筆欠費(fèi)；如果沒有留存物業(yè)保證金，有以下兩種解決方法可以參考。

1、找中介解決

?？诜孔邮峭ㄟ^中介交易的，故而在這種情況下，海口市購房者是可以讓中介協(xié)商買賣雙方解決。但是小編需要提醒一下各位?？谑匈彿空叩氖牵@樣的服務(wù)只有極少數(shù)中介可以做到。

2、依法拒絕繳納

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。”

也就是說，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，這筆物業(yè)欠費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

以上便是買海南二手房該如何避免原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的全部內(nèi)容了，希望可以幫助到各位。醉后提醒，海南買房不易，切記謹(jǐn)慎，一時(shí)的疏忽可能會(huì)造成未來不必要的麻煩，從而耗時(shí)耗力、得不償失。

海南樓盤賣點(diǎn)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。，?？诤？谑蟹慨a(chǎn)。

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