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二套房首付比例是多少？二套房房貸政策是怎樣的？ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

我們大家都知道，現在瓊山區買海南房子首先要拿出一部分的首付款才可以，一般首付款都是整個瓊山區購房款的三層，但是有些情況下，我們發現首付款的比例比這要高很多，這是為什么呢？原來是因為購買的海南房子被認定為二套房。那么二套房首付比例是多少？二套房房貸政策是怎樣的？

二套房首付比例是多少？

1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。

2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

二套房房貸政策是怎樣的？

1、央行等還規定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

4、如果第二套房的價格高于該地區的市場指導價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

以上內容即是小編給大家分析的關于二套房首付比例是多少以及二套房房貸政策是怎樣的相關信息了，希望能夠幫到大家。不難發現，現在因為樓市整體的XG情形，二套房和首套房的首付比例是不一樣的，所以大家在瓊山區買房準備首付前要看下自己是不是會被認定為二套房。

瓊山區優質樓盤推薦

1、陽光西海岸：均價13400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道169號

2、國瑞悅海墅：均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處

3、金城·萬花坊：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)

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5、城湖憩園：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區紅城湖路26-1號

6、泉海·好家園：均價6888元/㎡，樓盤地址：海口市麗晶路與港愛路交匯處

7、國貿城市花園：均價20000元/㎡，樓盤地址：金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側）

8、綠地·海長流：均價8800元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側長濱四路路口）

9、天卓人家：均價13500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景路

10、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）

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