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當買住宅不如買別墅，你知道要注意什么嗎? ?？跇潜P，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫彿俊?/p>

伴隨著北京五環內日漸上漲的海南房價，很多打算在五環內?？谑匈I房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。

如果說500萬在五環內也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。

北京五環內海南房價上漲 買住宅不如買別墅

近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區供應補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環內純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。

醉近的一項統計數據顯示，2018年前7個月，北京五環內純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環內純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

然而，對應周期內別墅產品的套均總價則分別為1091萬元與1079萬元，價差由407萬急劇縮減至107萬，價差的急劇縮小，讓大量升級置業的需求有了更多的選擇。

房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過購買別墅產品來實現需求改善的家庭正在增多，別墅項目迎來了醉好的銷售時機。由于銷售周期較長，北京別墅產品在五六環之間積累了大量庫存，也成為近期別墅成交的主場。

與住宅相比，買別墅有什么優勢和劣勢？

與住宅相比，別墅環境優美，造型設計也是十分的美觀。但是并不是每個人都適合住在別墅里，要根據自己的特點選擇適合自己的海口市房子。

首先，別墅的優點明顯：

1、別墅的周圍綠化環境都是比較好的，私密性也是比較強的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環境。

2、別墅住房高端有品位，在別墅區里，可以擴大你的朋友圈，認識更多上層人士。

當然，別墅的缺點也很突出：

1、別墅的清潔絕對是一個比較嚴重的問題，因為它的整個面積是非常大的。別墅區綠色植物非常多，如果沒有專業的人員按時進行清理，蚊蟲也是比較多的。

2、別墅需要爬樓梯，年紀越來越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經常上下樓梯。不過現在很多別墅里也都配備了電梯，對于老人出入也方便很多。

買住宅不如買別墅的時代 你知道怎么選別墅嗎？

交通是首先要注意的

購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺得住宅跟別墅價格差不多，因為改善需求買的別墅，更要注意交通問題。

土地使用權一定要確定

有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。

別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售海南房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容。因此當開發商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權是不能“贈送”的，今后打官司也不算數。

檢查房屋質量和給排水設施

目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。海南購房者購買別墅時可根據開發商提供的項目質檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。

與住宅相比， 別墅的排水設施牽涉及更多方面。廚衛、露臺及地下室都是重點關注的地方。所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當地雨水量要求等問題應咨詢清楚。

醉好是在交房時檢測一下，如出現質量問題及時與開發商協調。

簽合同時注意面積數據

盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應當明確地在合同圖例中給以標明，一旦發生糾紛有書面依據。

別墅面積大，定好房后簽訂合同時，一定要留意建筑的暫測面積和實測面積的具體數據。

特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

?？诜孔?/b>。。。海南?？谫I房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？凇Ｏ啾扔谙旅媸锌h，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。

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