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延期交房了，業(yè)主該如何向賣方要違約金？ 海南樓盤，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

對于東海岸購房者來說，經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況，這時(shí)就會涉及到延期交房違約金的賠償問題。那么問題來了，延期交房違約金如何計(jì)算呢？

一、在東海岸購房合同中，關(guān)于延期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式都有哪些？

在海南買房的過程中，簽訂東海岸購房合同是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，然而東海岸購房合同可不單單是只要簽一下名字即可，這其中還要對延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行相關(guān)的約定。現(xiàn)在小編就來說說，延期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式一般是有這2種的：解除合同；支付違約金。

1、解除東海岸購房合同

在通常情況下，在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，東海岸購房者是有權(quán)解除合同的。當(dāng)然了，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

如果已約定延期交房違約金的話，那么就按東海岸購房合同約定的來執(zhí)行。如果還未約定延期交房違約金的話，那么就按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布，或是有資格的東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

二、延期交房違約金有哪些組成？

延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計(jì)算；逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。

三、在東海岸購房合同中，關(guān)于延期交房違約金怎么計(jì)算？

根據(jù)醉高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉個(gè)例子，合同約定違約金為2萬元，而違約實(shí)際損失為1萬元，則法院支持損失違約金為1.3萬元。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與東海岸購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，東海岸購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，延期交房違約金并沒有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)在買賣雙方身上，不過，對于延期交房違約金，有些開發(fā)商會提出用物業(yè)費(fèi)來抵押，這是不合法的，東海岸購房者可不要就此妥協(xié)，總而言之，東海岸購房者千辛萬苦才選到了稱心如意的東海岸房子，若不幸遇到延期交房的情況，一定不能少要延期交房違約金，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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