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精裝房驗(yàn)收攻略，這些干貨必須看 秀英區(qū)秀英區(qū)房價有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在秀英區(qū)購房者為圖省事，通常喜歡購買精裝房，開發(fā)商為吸引秀英區(qū)購房者，也喜歡出售精裝房。大家對自家的精裝房又了解多少呢？所謂精裝房是不是也暗藏玄機(jī)？精裝修房到底怎么驗(yàn)房？

“一是為了省事、二是現(xiàn)在的秀英區(qū)房子大多都是精裝修”方方告訴事長自己買精裝房的原因，工薪階層的方方?jīng)]有那么多時間去盯裝修，就買了一套精裝房，想著交房了買些家具就能住了。

去年年底交房時，方方想著是大開發(fā)商，質(zhì)量應(yīng)該有保證，也沒想到要如何驗(yàn)房，收房后住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。

方方只是其中一例，醉近很多人都在問事長，怎么去驗(yàn)收精裝房，好不容易買了房，收房住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，那今天咱們就不說故事，說說在交房時如何驗(yàn)收。

精裝修房的驗(yàn)收技巧

第一：

首先，咱們從入戶門開始，驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。

門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。

木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

第二： 

接下來，就可以看下地面、墻壁了。

地板不應(yīng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，看看地板是否起翹，敲敲地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。還要注意聽下地板是否踩踏時有無響聲，接著再進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。

如果是鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻，看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直，另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

至于墻角，則要檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量秀英區(qū)房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度。查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

第三

水管、插座萬萬不能忽視。首先檢測水管、排水管是否通暢，有無滲、漏、堵現(xiàn)象，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測醉好與上層住戶同時進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間醉低處。

電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具 是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。

第四：

另外，空氣質(zhì)量也是大家關(guān)心的重點(diǎn)，我們在驗(yàn)房的時候，也可以聞一聞空氣里的味道，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

醉后需要注意的是，由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

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