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宅基地的超出面積有補(bǔ)償嗎? 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)買房無(wú)小事，因?yàn)樾阌^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同;

1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記;

1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;

根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無(wú)規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無(wú)法可依，因此對(duì)于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺(tái)后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說(shuō)，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個(gè)人是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，石山火山群地質(zhì)公園位于海口市西南15公里的秀英區(qū)石山、永興兩鎮(zhèn)境內(nèi)，屬地塹一裂谷型基性火山活動(dòng)地質(zhì)遺跡，也是中國(guó)為數(shù)不多的全新世（距今1萬(wàn)年）火山噴發(fā)活動(dòng)的休眠火山群之一。

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