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4種海南二手房合同竟然無效？簽合同要注意什么 龍華區(qū)二手房，越來越多外地人選擇在龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。

許多龍華區(qū)購房者在簽訂海南二手房龍華區(qū)購房合同時，都曾吃過大虧。那么，買海南二手房簽合同要注意什么呢？小編要說的是，簽訂海南二手房龍華區(qū)購房合同請遠離這4種情況，同時簽合同要看清楚合同中是否有這些內(nèi)容！

一、哪些海南二手房合同不能簽？

1、陰陽合同不能簽

由于海南二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少龍華區(qū)購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。所以，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。

2、龍華區(qū)房子有產(chǎn)權(quán)問題合同不能簽

龍華區(qū)購房者醉好先確定龍華區(qū)房子產(chǎn)權(quán)是否有問題，就比如龍華區(qū)房子是否已被抵押、查封，又或者龍華區(qū)房子是否存在多位共有人，如果龍華區(qū)房子產(chǎn)權(quán)存在這些問題，那么即便簽了龍華區(qū)購房合同，那也是無效的。

3、未成年人賣的龍華區(qū)房子

很多父母都會為未成年子女海南買房，以此來節(jié)省過戶費。對于未成年子女的龍華區(qū)房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為操作，且所的收益只能用于未成年，如果監(jiān)護人將龍華區(qū)購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂龍華區(qū)購房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂龍華區(qū)購房合同也是無效的。所以，大家在簽訂龍華區(qū)購房合同時可要好好與賣方協(xié)商。

二、買海南二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免海南二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的海南二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規(guī)定，這會導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設(shè)。

2、費用支出要明確

如果龍華區(qū)購房者買賣海南二手房要分期付款或者要通過貸款的方式海南買房，那么買賣雙方應(yīng)該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接好年月日。

3、必要時簽訂補充協(xié)議

合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定龍華區(qū)房子過戶時間

如果在合同中沒有寫明這一點具體的過戶時間，賣方就會就這這一點而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在龍華區(qū)購房者發(fā)現(xiàn)賣方出現(xiàn)逾期現(xiàn)象后，可以依照實際情況有要求賣方承擔違約責(zé)任。

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