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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售政策是什么？ 海南瓊山區(qū)樓盤(pán)，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

如今瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展飛快，很多的朋友們?cè)诃偵絽^(qū)買(mǎi)瓊山區(qū)房子之前也是會(huì)先了解一下當(dāng)?shù)卦诮ǖ臉潜P(pán)，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都是市場(chǎng)上常見(jiàn)的一種房屋，不同類(lèi)型的房屋建筑類(lèi)型和性質(zhì)是有差異的，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房出售政策是什么？我們來(lái)了解一下相關(guān)知識(shí)吧。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？

1、價(jià)格

對(duì)于商品房，政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>

2、質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用瓊山區(qū)房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。

3、戶型面積

經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。而商品房的戶型面積則開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

經(jīng)濟(jì)適用房出售政策是什么？

1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。

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