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房貸還款計算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？ 海口房地產海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在?？谫I房子。

如今生活壓力越來越大，很多人在海口買房后都擔負著房貸的壓力，從而慢慢一點點的將壓力囤積起來了，有很多人都在攢錢，想的就是攢夠錢一次性將款還清，或者提前還款，這樣就能減輕不少壓力了，那么房貸還款計算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？下面就讓我們一起來看看吧。

房貸還款計算公式2018是什么？

1、銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭，?？谫I房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于本金歸還速度相對較慢，占用銀行資金時間較長，還款總利息較高。

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸提前還款的利息怎么算？

1、如果想要提前還款的話，一定要了解清楚。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、如果我們選擇部分提前還款，部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

上述內容就是小編對于房貸還款計算公式2018是什么？房貸提前還款的利息怎么算？的解答了，想必大家都知道，提前還款只適用于收入高的人，收入過低的人平時開銷都成問題，更別提攢錢提前還款了，而且提前還款是有一定條件的，只有在滿足條件后才能實行，不然無法提前還款。

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