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房子可以無條件退？購房者退房要付違約金？ 海南買房，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房已經(jīng)成了主流方式。如今海南房價(jià)這么貴，動輒就是幾十上百萬，一般的剛需家庭真拿不出這么多錢，所以想觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房還是老老實(shí)實(shí)向銀行貸款吧！因?yàn)橘I觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房都是先交首付再貸款，很多人就會擔(dān)心要是給了首付，貸款又沒通過怎么辦？海南房子交了首付能退嗎？海南購房者退房要付違約金嗎？

海南房子滿足哪些條件可以無條件退房？

1、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些觀瀾湖房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的海南購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，海南購房人也可以要求退房。

2、無法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因海南購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

3、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

4、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京觀瀾湖房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

5、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

6、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。

7、開發(fā)商沒經(jīng)海南購房人同意變更設(shè)計(jì)。

在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，海南購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

9、開發(fā)商把海南房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知海南購房人觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房。

海南購房者退房要付違約金嗎？

對于海南購房者購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。并非所有退房的情況都要求海南購房者支付違約金。

海南購房者退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而海南購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果海南購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房價(jià)，?？谟^瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

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