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男女離婚時(shí)，瓊山區(qū)房產(chǎn)分割是比較麻煩的，因?yàn)橛械姆蚱奘腔榍昂Ｄ腺I房，而有的夫妻是婚后海南買房，那么婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)如何分割？婚前海南買房的情況并不止一種，所以婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)分割的方法也不相同。為了避免出現(xiàn)離婚后財(cái)產(chǎn)難以分割的情況，人們?cè)诨榍昂Ｄ腺I房都應(yīng)該去做瓊山區(qū)房產(chǎn)公證。婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)公證流程是什么？

婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)如何分割？

一、第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的瓊山區(qū)房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)如何分割？當(dāng)瓊山區(qū)購(gòu)房者于婚前瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這瓊山區(qū)房產(chǎn)是屬于瓊山區(qū)購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

二、我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。瓊山區(qū)購(gòu)房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

三、第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的瓊山區(qū)房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的瓊山區(qū)房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人，誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

四、因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)醉好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜沫偵絽^(qū)房產(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到瓊山區(qū)房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)公證流程是什么？

一、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如瓊山區(qū)房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的瓊山區(qū)購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。

二、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)公證流程是什么？看了上文中的內(nèi)容之后，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該不用小編多說(shuō)了吧，只要滿足基本的條件，那么都可以去辦理婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)公證，這份公證或許一開始并沒(méi)有作用，但如果遇到離婚或者是因?yàn)槠渌脑蛐枰指瞽偵絽^(qū)房產(chǎn)時(shí)，作用就體現(xiàn)出來(lái)了。婚前瓊山區(qū)房產(chǎn)如何分割？瓊山區(qū)房產(chǎn)分割方法就那么幾種，看了上文就知道了。

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