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物業費有什么用處？小區物業費過高怎么辦？ 海南龍華區二手房，海南龍華區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

龍華區買房不僅需要準備海南購房所需的房款，還需要準備各種稅費，不僅如此，房屋到手之后海南購房者還需要按時繳納一定的物業費。物業費就是指物業管理公司向業主收取的物業管理服務費，很多海南購房者繳納了物業費卻不知道物業費有什么用處？還需要了解清楚小區物業費過高怎么辦？

物業費有什么用處？

1、物業費具有使業主財產保紙的功能

跟好車是需要保養的道理一樣，龍華區房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那龍華區房子自然就會被貶紙。一般來說，你不交物業費，房屋貶紙10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保紙產生很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障

當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

小區物業費過高怎么辦？

1、成立業委會或向業委會出面協商

如果有業主認為小區的物業管理費收取過高，可以成立一個業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如果物業不能提供，業主是有權不繳納物業費的（物業私自提高物業費，屬違法行為），并可向物價局投訴。如果業主能夠提供物業管理費收取過高的證據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

如果小區內還沒有成立業主委員會的，就必須經過占居該小區內總人數超過二分之一的業主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業費都是由市場來調價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業費是依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業服務

很多業主認為物業費收取過高都是因為，物業服務水平太差勁，醉常見的有保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

4、更換新物業

雖然小區內的前期物業費是由開發商決定的，但是國家相關政策有規定，小區一旦發展成熟后便可成立業主委員會。如果業委會對于小區的物業服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。

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