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新房和二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別？ 海南龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南新房和龍華區(qū)二手房在收房時(shí)都是很重要的一項(xiàng)“工程”，因?yàn)殚_發(fā)商和賣房者都會(huì)想要延期交房，然后導(dǎo)致收房時(shí)不順利，沒辦法如期完成交接。所以在收房時(shí)為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且海南新房與龍華區(qū)二手房收房的方式還是與區(qū)別的。??



海南新房收房需要注意哪些問題

??一、收房流程

??1、核驗(yàn)業(yè)主材料；2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。



??二、收房注意事項(xiàng)

??1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

??在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分龍華區(qū)購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

??2、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

??在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

??第一是海南房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

??第二是我們常說的＂兩書＂(質(zhì)量保證書和使用說明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

??第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與龍華區(qū)購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。



龍華區(qū)二手房收房需要注意哪些問題

??一、收房不能走過場(chǎng)

??收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

??二、戶口問題要了解

??一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

??三、結(jié)清費(fèi)用

??買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

??四、各種證明要保留

??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。

??五、更名手續(xù)要辦理

??辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗(yàn)一下即可。

??六、過戶手續(xù)及時(shí)辦

??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

??七、清點(diǎn)鑰匙

??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

??八、結(jié)清尾款

??過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

??九、保存收據(jù)

??在海南買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買家付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于海南新房和龍華區(qū)二手房收房的相關(guān)內(nèi)容。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)房地產(chǎn)，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國(guó)北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購(gòu)置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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