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什么情況可拒交物業費？物業不盡責如何解決 秀英區房地產，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

如今隨著樓市成交量不斷的增加，物業與業主的糾紛情況也越來越多。以前業主可以通過拒交物業費為由來維護權利，但是現在物業費也納入個人征信后，業主們就不敢隨意拒交物業費了。當然，在生活當中業主拒交物業費一定是有理由的，這并不一定就是無理取鬧。下面我們在看看哪些情況下是可以拒交物業費的！

一、什么情況可拒交物業費？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的

物業費的繳納日期是從業主實際收到海南房子之日開始計算的。如果由于開發商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍后入住情況的，那么該時間段的物業費就應該由開發商承擔。

但如果是因為業主自身的原因導致交房之日沒有到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業費則要由業主來承擔了。

不過各位業主要注意，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發商或物業公司卻想將物業費推到業主身上的，那么此時，你擁有正當的理由拒交物業費，因此大膽的拒交物業費吧。

2、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費標準，擴大收費范圍，超出部分的費用，業主可以拒交

通常來說，物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，而且雙方對于服務范圍和收費標準都有明確的規定了。所以說，費用和服務范圍方面如果有變更的話，物業應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。

也可理解為，如果物業未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，就擅自更改物業服務和物業費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業主是可以不支付該部分費用的。

3、物業服務質量嚴重不過關，經業主委員會商討決定，可以拒交物業費

一般情況下，業主繳納的物業費應當與其服務成正比，如果物業公司收取了比較高的物業費，但是服務質量非常差，那么經業主委員會商討決定后，是可以拒交物業費的。

二、物業不盡責如何解決

1、留存證據

如果小區內衛生、安保、環境、綠化等方面的物業服務不到位的，可以采用照相、攝像等方式加以記錄下來。醉好是以拍攝的方式進行取證，有明確的時間記錄和原始拍攝憑證，便于法院核實真偽。

2、反映問題

小區內如果出現違章建筑、地下室出租等問題，應該先向居委會、街道、城管等相關管理部門反映，并保存好有關機關受理記錄。對于物業公司的相關處理，比如公告、通知等加以記錄、拍照，這樣可便于法院處理，也容易被法院采納。

如果小區內沒有小區業主委員會，業主們可以自己建立一個。進一步通過業主委員會的作用，與物業公司就物業服務的具體項目、標準和收費標準進行磋商。

好了，以上就是關于那些情況可以拒交物業費的相關內容了。其實在一般情況下，小編建議大家不要隨意拒交物業費，因為這會關系到自己的征信方面。但如果您居住的小區內，出現了以上三種情況，那么請大膽的拒絕交物業費吧！拿起法律武器，維護自己的權利！

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