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外地人海南買房被XG怎么辦？注意這5大問題！ 海南西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一、按規(guī)定提供社保或者個稅證明

在XG城市的海南購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海南購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以西海岸買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海西海岸買房需滿足：海南購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自海南購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認(rèn))。

西安：XG區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房海南購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。

二、先落戶后西海岸買房

由于在XG城市，本地人西海岸買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得西海岸買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可西海岸買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，海南購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒海南購房者的是，并不是落戶就能西海岸買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，西海岸買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義西海岸買房

目前各城市西海岸房產(chǎn)過戶到個人，依然是受XG政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與西海岸房產(chǎn)不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢西海岸買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將海南房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分XG城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此海南購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

2、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

3、海南綠地城：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處

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5、衍宏康馨花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處

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