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贈送面積可能存在這些隱患，購房者要當心！ 海南瓊山區房子，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如今的開發商在打廣告的時候都會說瓊山區買房就贈送面積，這其實是開發商的一種營銷手段，有很多瓊山區購房者往往都會抵擋不住“贈送”兩個字的誘惑，但是瓊山區買房真的會送面積嗎？贈送面積存在哪些隱患呢？下面和小編來一探究竟吧！

一、什么是贈送面積？

所謂的“贈送面積”就是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓瓊山區購房者覺得“物超所紙”。

一般開發商贈送的面積都是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。因此很多瓊山區購房者都會以為自己賺到了，但實際上這些“贈送面積”，有的本是瓊山區購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

二、贈送面積存在哪些隱患？

1、不計入產權

在瓊山區買房的時候，開發商通常會以入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈送面積”，讓瓊山區購房者認為自己占了很大的便宜。

但事實上很多“面積贈送”是不合法的，也就是說，瓊山區購房者以后要出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積是按照瓊山區房產證上的面積來算的，而瓊山區房產證上的面積并不包括“贈送面積”。

2、“贈送面積”實用性差

有些開發商贈送的面積設計不合理，實用性很低，而且會影響采光、通風及安全性等。比如：儲藏間很小，根本無法實用、贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

3、“贈送業主共有面積”可能被拆除

開發商對部分特定住戶瓊山區購房者所贈送的面積實際為業主共有面積，如承諾給頂層業主的頂層陽臺、底層業主的地下室空間、戶外私享花園等。

根據《物權法》規定：該部分空間本來就屬于業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便是開發商贈送的，在其他業主提出異議的情況下也可能被要求拆除。

三、贈送面積需要的注意事項

1、贈送面積的條款要切實的寫入合同當中去

如果開發商贈送的面積沒有準確的寫在合同中的話，在今后遇到拆遷，質量隱患，產權糾紛等問題的時候，法律法律就難以保障瓊山區購房者的利益。

2、小心羊毛出在羊身上

有些不良開發商打著“贈送面積”的噱頭來吸引瓊山區購房者，事實上他們已經把已經把贈送面積的建筑成本分攤在瓊山區房價里面了，就相當于是瓊山區購房者自掏腰包。正所謂“天上不會掉餡餅”，這也只是開發商的一種營銷手段罷了。

看完以上的內容大家應該都對開發商的“贈送面積”有了更深一步的認識了，總的來說大家不要被“贈送”二字給迷惑了，我們在瓊山區買房的過程中不要只關注面積，其實更加應該綜合考慮，在關注贈送面積的時候，同時也要考慮贈送的面積是否有合法產權，避免以后遇到問題不能維權。

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