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房產百科:想要住的舒服不能忽略梯戶比! 瓊山區房子，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

眾所周知，戶型好壞直接影響著居住舒適度的高低。但是，很多人明明瓊山區房子戶型很好，但是居住舒適度仍然很低呢？因為樓棟的梯戶比也是一個重要因素。梯戶比越小，居住越舒適；梯戶比大，居住舒適度不高。

一、什么是梯戶比？

??梯戶比是住宅電梯數和每層樓住戶數的比例。舉個例子說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比就是2比4。

??海南買房千萬不要忽視梯戶比，它對居住環境的影響很大。

二、梯戶比一般分為哪幾類？

??梯戶比通常有低梯戶比、一般梯戶比和高梯戶比三種各類型，其中有可細分為一梯一戶、兩梯四戶、一梯十戶等類型。

??1、低梯戶比

??包括一梯一戶，一梯兩戶等，這是別墅、洋房常用到的戶型。其中“一梯一戶”即所謂的“電梯入戶”，每一層只有一個住戶，業主乘坐電梯可以直接進入家門。

??“一梯兩戶”是每一層兩個住戶一部電梯，私密性沒有一梯一戶強，但也有居住環境安靜的特點。

??2、一般梯戶比

??即兩梯三戶、四戶、五戶等。這種梯戶比適合工薪階層。

??3、高梯戶比

??高梯戶比是指多部電梯配套多個住戶，如一梯八戶、兩梯十二戶、三梯十六戶等等。這種梯戶比的建筑居住人數多，使用電梯的人也相應增加，樓層環境比較嘈雜，居住舒適度不高。

三、梯戶比有何影響？

??不同的梯戶比對住宅有不同影響，梯戶比小，居住舒適，梯戶比大，居住環境較嘈雜。

??1、安靜度高低

??梯戶比越小，居住環境越安靜，私密性越高。

??2、戶型優劣

??梯戶比越小，相對來說住宅面積就越大，在大面積下，戶型能做到方正、動靜分區合理。而梯戶比越大，單套面積越小，出現不規則戶型的幾率越高。

??3、等待電梯時長

??可以做個比較，10層的兩梯四戶只供40家住戶使用，而10層的兩梯六戶要供60家住戶使用。

??4、公攤面積

??電梯屬于公攤面積的一部分，公攤大增加瓊山區購房成本。一般來說，電梯數量越多，公攤越大，當然低梯戶比的一梯一戶公攤也是很大的。

四、梯戶比如何選擇？

??梯戶比關系到生活環境，那么在瓊山區購房時應該怎么選擇呢？

??1、預算足夠，選擇低梯戶比

??如果預算足夠，當然應該選低梯戶比的住宅，這樣的住宅能較大滿足住戶的生活舒適度。

??2、兩梯四戶、五戶是經濟適用的選擇

??兩梯四戶或五戶、六戶是市場主流，適合預算有限的工薪階層。居住舒適度雖然不及梯戶比，但也沒有高梯戶比那樣嘈雜。

??3、同樣梯戶比也有不同選擇法

??比如說，兩梯四戶的一層樓內，應該選中間套房還是邊套房，應該分情況來看。

??板式住宅居住舒適的是東西兩套瓊山區房子，而東邊房又優于西邊房。中間房受東西兩邊及電梯的遮擋，可能存在暗廚暗衛、采光通風不足的風險。同樣是兩梯四戶，蝶式的住宅中間房采光、視野均無遮擋，反而要比東西兩套瓊山區房子好。

??海南買房時，瓊山區購房者容易忽視梯戶比。梯戶比是判斷瓊山區房子好壞的條件之一，瓊山區購房者可以根據自己的預算選擇。

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