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住房公積金怎樣貸款？住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些？ 海南二手房，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在很多的朋友嗯會(huì)選擇辦理貸款瓊山區(qū)買(mǎi)瓊山區(qū)房子，貸款的話(huà)我們可以選擇公積金貸款，尤其是一些符合公積金貸款的家庭，選擇公積金貸款也是不錯(cuò)的選擇，能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，享受更多的優(yōu)惠政策。那么住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些?來(lái)了解下吧。

住房公積金怎樣貸款?

1.按還貸能力

計(jì)算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

2.按房屋價(jià)格

計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定;

3.按賬戶(hù)余額

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;

4.按醉高限額

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。提到公積金貸款，醉直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90% ，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。瓊山區(qū)買(mǎi)房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為瓊山區(qū)購(gòu)房者節(jié)約很多瓊山區(qū)購(gòu)房成本。

2、提前還貸不收違約金。和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“醉低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款瓊山區(qū)買(mǎi)房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款瓊山區(qū)買(mǎi)房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

住房公積金的貸款我們要注意貸款的流程，因?yàn)檫@種貸款方式比商業(yè)貸款方式要優(yōu)惠很多，而且辦理也很方便。以上就是關(guān)于住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些的相關(guān)介紹，在進(jìn)行公積金貸款辦理的時(shí)候，我們就要注意按照當(dāng)?shù)氐牧鞒虂?lái)進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

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