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購房合同的補充協議里都應該寫點啥呢？ 海口房產信息網?？谫I房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

為了規范商品房的買賣，現在的商品房買賣 合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房產主管部門負責制定。這種合同在一定程度上規范了開發商的行為，但開發商和每個海南購房者的需求是千差萬別的，所以幾乎的海南購房合同都要加上補充協議。快來跟小編一起看看，海南購房合同的補充協議里都應該寫點啥呢？

海南購房合同的補充協議里寫什么？

不過現在開發商普遍強勢，補充協議也幾乎成了制式文本，只不過是由開發商負責制定而已。這種補充協議經常含有對海南購房者不利的條款，海南購房者應該擦亮眼睛。正式合同對所購海南買房屋的狀況做了比較詳細的約定，但也有些條款不適宜加入，比如下面這些內容，需要在補充協議中予以明確：

1、貸款問題，很多第一次海南買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況海南購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議海南購房者對貸款問題作出約定。

2、房產證辦理時間。這個問題也很重要，海南購房合同里通常不涉及多久辦理房產證，補充條款里需要作出約定。

3、關于廣告內容。開發商為了打動海南購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發商的某些承諾而海南買房，就有必要將這些寫入補充協議。

4、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。

5、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應該在補充協議中寫明處理方式。

6、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。

海南購房補充協議有哪些注意問題？

1、 補充協議與買賣合同相沖突時以哪個為準？

補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時，以補充協議約定為準。

2、 補充協議能不能更改？

一些開發商在與海南購房者交易時，不允許海南購房者對補充協議進行更改，但其實只要海南購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。

3、 不簽補充協議就不能退定金 嗎？

有些開發商并不會主動告知海南購房者補充協議的存在，還要求海南購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。

看了以上內容，對你有所幫助嗎？簽訂海南購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂海南購房合同補充協議。

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