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定金與訂金的區(qū)別，房子不想買了能退定金嗎 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

訂金和定金在發(fā)音上是一樣的，所以很多人就會把這兩個詞的概念混淆了，我們在購海南買房屋的過程中也是需要交納觀瀾湖購房定金的，但是對于沒有辦理過觀瀾湖購房手續(xù)的朋友來說，就不知道觀瀾湖購房定金有什么作用了，今天小編就先來講講定金與訂金的區(qū)別吧！觀瀾湖房子不想買了能退定金嗎？

什么是訂金

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。

什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％。

定金和訂金有什么區(qū)別

從上面定金和訂金的含義中就可以看出兩者有明顯的不同，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

觀瀾湖房子不想要了能退定金嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“觀瀾湖購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海南買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、不可歸責于開發(fā)商或觀瀾湖購房者的原因

因不可歸責于開發(fā)商或觀瀾湖購房者的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還觀瀾湖購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者觀瀾湖購房者的原因導致的，換句話說，如果開發(fā)商和觀瀾湖購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把觀瀾湖購房定金全額返還給觀瀾湖購房者的。

2、開發(fā)商的原因

因開發(fā)商的原因導致合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還觀瀾湖購房定金。《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

3、觀瀾湖購房者主觀原因不想海南買房

觀瀾湖購房者交了觀瀾湖購房定金之后一般都會跟開發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對雙方都是有約束的，歸責于觀瀾湖購房者的話，觀瀾湖購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務觀瀾湖購房者就無權要求返還定金。

以上就是關于定金和訂金的區(qū)別以及觀瀾湖房子不想要了定金是否能退的介紹了，我們在購海南買房屋的時候繳納的都是觀瀾湖購房定金，想知道觀瀾湖購房定金是否能退，那首先要清楚觀瀾湖購房定金的含義，希望小編上面講到的內容能夠幫助到您。

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