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購房寶典：買房前需要做哪些準備工作？ ?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買到一套自己喜歡的海南房子是許多人的心愿，而第一次海南買房的朋友不管是對房產(chǎn)還是海南買房流程的了解都相當?shù)纳?，在海南買房之前也不知道自己應該準備些什么。實際上提前做好準備是非常有必要的，否則很有可能就會掉進陷阱或者出現(xiàn)一些麻煩的狀況。那么，海南買房前要做什么準備呢？我們一起來看看吧！

一、了解自己有無海南買房資格

打算海南買房前，要先了解當?shù)氐暮Ｄ腺I房政策，了解自己是否具備海南買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？海南買房套數(shù)受限制了嗎？

二、做好預算

海南買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他的費用，比如房產(chǎn)交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在海南購房預算中，以免日后陷入經(jīng)濟困境。

三、明確海南買房的目的

海南買房之前，海南購房者需要明確海南買房的目的。如：海南買房是為了落戶，還是為了孩子的教育等等。除此之外，還要考慮好購買的戶型，需要購買的是幾房幾廳的海南房子？預算買多大的？價位多高的？這些都是在海南買房前需要考慮清楚的。

四、搞懂房產(chǎn)領域的專業(yè)名詞

海南買房是一門技術(shù)活，如果海南購房者沒有足夠的知識儲備，可能會多花很多錢！所以，海南購房者儲備一定的海南買房知識是很有必要的，比如房產(chǎn)領域的專業(yè)名詞。

專業(yè)名詞1、五證

開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設工程開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

專業(yè)名詞2、容積率

容積率就是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

專業(yè)名詞3、綠化率

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。

專業(yè)名詞4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

專業(yè)名詞5、公攤面積

即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

海南樓盤賣點：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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