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房子首付怎么算？如何0首付買房？ 東海岸買房，越來越多外地人選擇在東海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南東海岸。

海南房子首付是海南買房之前需要繳納的，很多人都埋怨現(xiàn)如今的東海岸房價實(shí)在是太高，連首付都湊不齊。不過，也有人發(fā)現(xiàn)，有的樓盤可以0首付海南購房，但是很多人對0首付海南購房持有質(zhì)疑和排斥的態(tài)度。海南買房之前，我們首先要弄清楚首付款。那么，海南房子首付怎么算？如何0首付海南買房？

海南房子首付怎么算？

1、東海岸新房

采用商業(yè)貸款，可以貸款成交價的8成，首付款支付需要2成。如果你買100萬元的海南房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（海南買房成交價－60）萬元。

2、海南二手房

海南二手房與東海岸新房的區(qū)別是：海南二手房貸款一般采用評估價，即為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以海南二手房的貸款額度比東海岸新房低，首付要高，一般在4成左右。

在這里假設(shè)評估價是成交價的90％，100萬元的海南房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么首付款是（海南買房成交價－60）萬元。

如何0首付海南買房？

一、一手房

1、以100萬的海南房子為例，首付30％，即30萬；

2、30萬的首付，客戶只需支付5萬，貸款公司借款25萬；

3、客戶可以正常辦理按揭；

4、客戶在簽訂正式的網(wǎng)簽合同后，即可辦理消費(fèi)方面的貸款、生意貸等；

5、針對不同客戶，消費(fèi)的貸款、生意貸等貸款的形式不同，具體和執(zhí)行銀行洽談；

6、消費(fèi)的貸款放款后，直接歸還貸款公司的25萬元借款；

7、對不能辦理消費(fèi)的貸款客戶，可辦理大額信用卡；

8、在此程序中，貸款公司的借款所產(chǎn)生的利息由開發(fā)公司支付，客戶的消費(fèi)的貸款的利息也由開發(fā)公司支付；

9、開發(fā)公司給貸款公司提供擔(dān)保。

二、海南二手房

1、以100萬的海南房子為例，首付30％，即30萬；

2、30萬的首付，客戶只需支付5萬，貸款公司借款25萬；

3、客戶可以正常辦理按揭；

4、貸款公司和房東做合同公證；

5、貸款公司將70％按揭款提前支付房東

6、按揭款直接支付到貸款公司；

7、客戶在簽訂正式的網(wǎng)簽合同后，即可辦理消費(fèi)的貸款、生意貸等；

8、針對不同客戶，消費(fèi)的貸款、生意貸等貸款的形式不同，具體和執(zhí)行銀行洽談；

9、消費(fèi)的貸款放款后，直接歸還貸款公司的25萬元借款；

10、對不能辦理消費(fèi)的貸款客戶，可辦理大額信用卡；

11、在此程序中，貸款公司的借款所產(chǎn)生的利息由客戶。

上述信息即是小編給大家解讀的關(guān)于海南房子首付怎么算以及如何0首付海南買房的詳細(xì)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｆ鋵?shí)，0首付海南買房并不是說大家就不用去付首付款了，而是這部分首付款被他人幫忙墊付了。因此，0首付海南買房有一定的風(fēng)險，大家醉好還是不要輕易的嘗試。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海口金美花園：均價11800元/㎡，樓盤地址：海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)）

2、遠(yuǎn)東海岸：均價16888元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路

3、華榮府：均價8300元/㎡，樓盤地址：龍昆南與鳳翔路交叉口

4、綠谷康都3期：均價7515元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)

5、廣物·濱江海岸：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心

6、伊泰天驕：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)西海岸長濱5路12號

7、首開瑪拉加灣：均價5342元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北

8、洛杉磯城：均價7444元/㎡，樓盤地址：海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁）

9、安華領(lǐng)秀城：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處

10、海口開維文旅小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處

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