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搬個小板凳來聽聽：什么是容積率和綠化率？ 海南購房，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著人們生活水平提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越?‌‌高。對于美蘭區(qū)購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價格等都是影響美蘭區(qū)購房的重要因素，不過美蘭區(qū)買房想要住得舒服、住得開心，還不能小覷“容積率”和“綠化率”。我們常常會在售樓部聽到銷售員推銷：“我們這個樓盤的環(huán)境很好，綠化多，容積率很低，住起來很舒適。”

“綠化多環(huán)境舒適”這個意思好理解，那么，容積率和綠化率是什么？為什么說容積率低就是住起來舒適？搬個小板凳，聽聽小編來和你細細的說來。

一、什么是容積率？

容積率，就是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標，對住戶而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

二、什么是綠化率？

綠化率準確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，這個綠化面積占小區(qū)的百分比，就是綠化率。

不過需要注意的一點就是：綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，實際上是沒有任何的法律和法規(guī)的依據(jù)。除此之外，綠地率≠綠化率。

綠化率主要是開發(fā)商的標準，使用頻率高，即只要長草的地方都可以算是綠化率。但是綠地率是有規(guī)劃設(shè)計的標準，在計算時，要求距建筑外墻1.5和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表用土達不到3米深度土地，不管它們上邊是否有綠化，都不計入綠地面積。

開發(fā)商一般也只會告知美蘭區(qū)購房者綠化率的大小，而不告訴綠地率的大小，這是因為通常來說，綠地率越高，住戶的居住舒適度就會更高，但開發(fā)商的投入的成本和可回收的資金就越少。因此美蘭區(qū)購房者在美蘭區(qū)買房時還是要進一步追問了解下綠地率的大小。

目前，綠地率作為小區(qū)設(shè)計用的標準，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造綠地率不得低于25％。總的來說，綠化率高并不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。

三、容積率如何計算？

容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。另外，不同功能性質(zhì)的建筑項目，有相應(yīng)不同高度的容積率折算率，工業(yè)建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。

舉個例子：一塊10萬平方米的土地，如果開發(fā)商蓋了8萬平方米的海南房子（即建筑面積為8萬平方米），那么，這塊地的容積率是0.8；如果蓋了10萬平方米的海南房子，那么容積率就是1；蓋了15萬平方米的海南房子，容積率就是1.5。

四、容積率大好還是小好？

一般來說，如果是在規(guī)劃允許范圍內(nèi)的話，那么容積率越小，住戶的舒適度就會越高。因為容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多，同時，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會顯得越擁擠，反之，容積率越低，居住的舒適度就越高。

五、容積率由誰決定？有無上限？

小區(qū)容積率均有上限，因為在土地出讓時均有硬性指標的規(guī)定。換句話說，一個小區(qū)容積率是多少，在土地出讓的時候就規(guī)定好了的。

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》中的規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

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