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貸款買房可提前還款嗎？這些人不適合！ 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

貸款觀瀾湖買房幫助很多家庭提前實現(xiàn)了觀瀾湖買房的計劃，但很多人還是覺得，貸款觀瀾湖買房不劃算，貸款多年累計的貸款利息確實是一筆不小的數(shù)目，所以很多人都想著要提前將貸款還清，減少利息的支出，那么觀瀾湖房子貸款可以提前還嗎，其實并不是誰都適合提前還款的。

一、貸款觀瀾湖買房可提前還款嗎？

房貸是可以提前還的，但不是什么時候還款都是劃算的。因此小編建議各位在決定提前還款之前，看看自己是否屬于以下幾種情況：

1、選擇等額本息還款方式，還款沒有超過貸款年限三分之一，此類海南購房者可以提前還款。

2、選擇等額本金還款方式，還款沒有超過整體貸款年限四分之一，此類海南購房者可以做一部分提前還款。

3、對于想還清貸款做抵押，或還清貸款撤抵押賣房的，此類海南購房者可以提前還款。

4、公積金貸款月繳納金額比較高的海南購房者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也不出來，所以還不如提前還貸。

5、如果不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、如果房貸利率處于上浮中，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手頭沒有高收益理財渠道的海南購房者，眼下有很多理財產品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益的理財渠道，也不妨考慮提前還款。

二、哪些人不適合提前還款

1、使用應急資金來提前還款的海南購房者

對于資金短缺、經濟能力比較有限的海南購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、到還款后期的海南購房者

現(xiàn)在貸款觀瀾湖買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

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