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購房小白表示不懂：套內建筑面積是什么？ 海南二手房，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

小編發現，常常會有龍華區購房者分不清自己購買的龍華區房子到底是多大面積，常常在交房時才發現自己的龍華區房子“縮水”或者與期望不符。因此今天小編就來給大家普及一下有關房屋的幾個重要“面積”，其中一個就是今天的主題：什么是套內建筑面積？

一、什么是套內建筑面積

套內建筑面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建筑面積是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內使用面積

套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間等等位于分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。

2、套內墻體面積

墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

在龍華區買龍華區房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1/2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1/2計算建筑面積。

既然小編講到了套內建筑面積，那么不妨還給大家講講什么是建筑面積吧？請接著往下看。

二、什么是建筑面積

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

在通常情況下，使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

因此，使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

我們現在在購買龍華區新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建筑面積。因此，一套建筑面積為120㎡的住房，實際您的使用面積是達不到120㎡的。

三、套內建筑面積和建筑面積有什么區別

看完上述內容后，有些朋友就好奇了：現在知道了什么是套內建筑面積和建筑面積了，那么它們之間有什么區別呢？

其實，它們之間的區別還是很大的。比如，建筑面積是要大于套內建筑面積的，因為套內面積加上公攤面積就等于建筑面積，還有一般套內面積是不作為龍華區購龍華區房價格來計算的，龍華區購龍華區房價格均依照建筑面積的大小來計算，雖有例外，但比較少。

另外，包含的空間部分不同。一般來說，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積，而套內建筑面積就僅包含套內房屋使用空間的面積。

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