咨詢威信：180898⒉8470

收房交房一般程序，輕松知道如何收房 海南買房，觀瀾湖的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

編者按：收房事項(xiàng)有哪些要注意的？房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者，對(duì)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。先來看看收房事項(xiàng)交房一般程序。

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，醉好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者驗(yàn)房。

4.觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

如何收房

對(duì)于如何來收房的問題，很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。

1.審查有關(guān)證件。作為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者一般可以拒絕收房。

此外，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。

房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰海南房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次醉多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、普羅旺斯假期：均價(jià)6000 元/㎡，樓盤地址：海口市萬恒路18號(hào)

2、中國城五星公寓：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下分袊?/p>

3、椰風(fēng)海韻·海景花苑：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)

4、海口華彩華寓：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑斜毯４蟮?1號(hào)

5、福祥家園：均價(jià)6782元/㎡，樓盤地址：海口市中山南路2—18號(hào)

6、羅曼帝克：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：濱海大道長(zhǎng)濱四路16號(hào)

7、海闊天空·國瑞城：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處

8、水云天·千年龍湖居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所

9、藍(lán)水灣2期江海匯：均價(jià)9200元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I江路16號(hào)

10、銀灘雅園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸六西路

購房電話：18089⒏28470

海南收房交房一般程序，輕松知道如何收房此文由臻房小安編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/14978.html