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房屋共有產權那些事兒：按份共有與共同共有 海南東海岸國家旅游度假區房產信息網，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南房價居高不下，很多人開始和親朋好友合伙東海岸買房，東海岸買房時齊心合力，但出售變現時卻會出現各類爭端和糾紛。那么大家對于共有產權的東海岸國家旅游度假區房子該如何認識呢？按份共有和共同共有又有什么區別呢？

什么是房屋共有？

根據我國《物權法》第九十三條規定：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。

房屋按份共有是什么意思？

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。

例如：A和B共有四件房屋，雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

房屋共同共有是什么意思？

房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人使用權利。

按份共有和共同共有有什么區別？

房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發生即可。因此，二者的不同更多的表現為享受的權利范圍不同。

共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關系存在就不能劃分共有的海南房產份額，只有在共有關系終止時，才能進行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關系共有海南房產中自己的份額，不需征得他人同意，其他共有人在同等條件下只享有優先購買權。

根據《物權法》第九十七條規定。在共同共有的海南房產處理如轉讓、贈與、抵押時，共有人有權對整體房屋進行處分，但需取得全體共同共有人或占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有人處分房屋時有書面同意、口頭同意和默認三種方式，因此如果某一個或幾個共有人處理共有財產，其他共有人知道而不提出異議，視為同意。如果共同共有人對海南房產處分意見不統一，可以按照多數人的意見執行，但不得損害少數人的利益，否則可通過司法途徑進行解決。

因此無論房屋是按份共有還是共同共有，房屋的權利人必須維護自己的合法權益，同時不能損害其他共有人的權利。

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