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貸款瓊山區(qū)買房的流程是什么？瓊山區(qū)買房前一定要知道 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

瓊山區(qū)買房對于很多朋友們來說，是人生中一項非常大的消費，稍有不慎便會遇到各種問題，所以海南購房者在瓊山區(qū)買房前需要做好很多的準備，在海南購房的過程中也會出現(xiàn)很多問題，要遵循流程來走，尤其是貸款瓊山區(qū)買房，那么貸款瓊山區(qū)買房的流程是什么？

一、選擇合適的瓊山區(qū)房產(chǎn)

瓊山區(qū)買房之前，海南購房者要算算瓊山區(qū)房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要海南購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、簽定房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是海南購房過程中醉重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

三、提交按揭貸款申請

大多數(shù)樓盤的售樓處都有合作銀行在場，海南購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

四、等待銀行審查結(jié)果

海南購房者在提交好申請書之后，銀行會對海南購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，海南購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，醉終不得不放棄瓊山區(qū)買房。

五、簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，海南購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知海南購房者拿材料，去房管局做抵押。

六、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件瓊山區(qū)房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

七、房管局備案

海南購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、海南購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒Σ糯碇昂炗喌暮贤行В拍苓M行下一步的抵押登記、還款。

八、開立專門還款賬戶開始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給海南購房者指定一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從海南購房者銀行賬戶扣除月供。

九、收房驗房

醉后海南購房者需要等待開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

貸款瓊山區(qū)買房的流程還是比較簡單的，但是海南購房在申請商業(yè)貸款時，一定要提交真實可靠的資料，如果申貸人提交了假的收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了海南購房貸款。

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