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司法拍賣的瓊山區房子能買嗎？競買人需要什么條件 海南瓊山區購房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在一套新開發的商品房動輒上百萬，不是一般工薪階級可以隨意購買的，所以很多朋友在面對一些特價瓊山區房子的時候是完全沒有抵抗力的，其中就包括了司法拍賣的瓊山區房子，司法拍賣的瓊山區房子肯定肯商品房有區別，那么司法拍賣的瓊山區房子能買嗎，競買人需要什么條件呢？

一、司法拍賣的瓊山區房子能買嗎

司法拍賣的瓊山區房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

二、競買人需要什么條件

1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為瓊山區房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

2、在國家允許的范圍內，瓊山區房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。

3、對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的征用手續。

4、抵押瓊山區房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。

需要注意的是下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、法規規定的其他用地。集體土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。

以上就是關于司法拍賣的瓊山區房子的介紹了，在拍賣前，就會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價紙進行評估，只有確定房屋價紙才能夠正式進入拍賣程序，法院房屋拍賣流程不是的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

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