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頂層的房子可以買嗎？頂層房子為什么不好賣？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

當(dāng)我們大家在選房海南房子的時(shí)候，都會在挑選樓層上面花費(fèi)很多功夫，一般情況下，頂層的海南房子是不好賣的，而且我們也發(fā)現(xiàn)了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，海南房子的價(jià)格就突然間下降了。那么，頂層的海南房子可以買嗎？頂層海南房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。

頂層的海南房子可以買嗎？

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖冢募究照{(diào)費(fèi)用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本。現(xiàn)在海南房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當(dāng)然可以買。

頂層海南房子為什么不好賣？

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：買頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實(shí)國家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

對策：東海岸買房前實(shí)地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。

上述信息即是有關(guān)頂層的海南房子可以買嗎以及頂層海南房子為什么不好賣的詳細(xì)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｈ绻銓τ陧攲拥娜秉c(diǎn)不能接受的話，小編建議大家千萬不要為了省幾個錢就把頂層給買了，買頂層之前切忌要全面的考慮清楚。另外，頂層海南房子的優(yōu)點(diǎn)也別忽視。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房。

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