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簽購房合同要注意哪些不公平條款 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房要掌握些簡單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、列明商品房情況：“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

2、房屋面積計(jì)價(jià)方式：房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

3、交房日期條款：因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。美蘭區(qū)購房者在簽訂美蘭區(qū)購房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾：現(xiàn)在有不少美蘭區(qū)房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。

其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證是買家醉關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。美蘭區(qū)購房者醉好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成美蘭區(qū)購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，美蘭區(qū)購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、保修責(zé)任：美蘭區(qū)購房者醉好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

1、美蘭區(qū)買海南房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、美蘭區(qū)買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是醉容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、美蘭區(qū)買海南房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶較好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8、注意你所買的海南房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的海南房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14、海南房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

海南美蘭區(qū)樓盤。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)的海甸島緊鄰世紀(jì)大橋，交通順暢，去海口醉繁華的國貿(mào)商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業(yè)、休閑公園、療養(yǎng)中心、高端酒店、省級(jí)名校、游艇度假、藝術(shù)文化等各類生活功能配套。

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