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重慶二手房交易稅費(fèi)有哪些 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了有關(guān)觀瀾湖二手房營業(yè)稅的醉新政策：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購觀瀾湖買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。如所售觀瀾湖房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售觀瀾湖房產(chǎn)是非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

3.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

觀瀾湖房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、觀瀾湖房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次觀瀾湖購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價(jià)-以前房屋購買價(jià)=AA*5.6%=差額營業(yè)稅)。

3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

4、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

5、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

6、觀瀾湖二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，觀瀾湖二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的觀瀾湖二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。

2、土地增紙稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的觀瀾湖二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。

3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

5、觀瀾湖二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，觀瀾湖二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機(jī)場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時(shí)20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達(dá)酒店（大概40-50分鐘），車費(fèi)大概80元左右，海南觀瀾湖房產(chǎn)

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