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房子備案后是否可以換樓層 海南買房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

如果說瓊山區購房者跟開發商已經簽訂了合同，而且辦理了按揭貸款的手續，一般情況是不可以重新更換樓層的，如果說因為特殊的情況想要更換樓層，那么必須要跟開發商進行協商，同時還要得到銀行的同意才行。

房屋備案的意思就是指瓊山區購房者跟開發商簽訂房屋買賣合同之后，雙方可以帶著相關的協議，去當地的瓊山區房地產管理部門辦理登記的工作。

要是說你已經取得了開發商和銀行的同意，那么你首先要去當地的房管局撤銷晚上合同備案的手續，同時還要去銀行撤銷抵押登記的手續和記錄，之后需要跟開發商重新確定樓層，并且簽訂新的瓊山區購房買賣合同，拿到房屋買賣合同還需要去銀行重新辦理抵押手續。

一、可以知道開發商出售的瓊山區房子是否是合法的。

二、可以防止開發商出現一房多賣的現象。

三、可以防止房屋出現多重抵押的情況。

四、可以方便瓊山區購房者后期辦理房屋產權變更的手續。

如果開發商跟瓊山區購房者簽訂的是網簽合同，那么在簽好合同之后的第3天，就可以辦理備案手續;要是說開發商跟瓊山區購房者簽訂的是資質合同，那么在簽好合同之后的一個星期就可以辦理備案手續。

瓊山區優質樓盤推薦

1、聯發名宇： 均價8500元/㎡，聯發名宇位于海口市美蘭區文明東路217號(海南省海口市美蘭區)，產權年限70年。

2、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，物業公司是海南富南物業有限公司。

3、椰風海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，物業公司是海南大祥物業管理公司。

4、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，物業公司是。

5、寶安江南城三期御城： 均價23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于海口美蘭區和平大道66號寶安江南城，周邊餐飲有牛一鍋 (521米)裕源成私房菜 (141米)豬圈小屋 (89米)。

6、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，生活配套有南北批發市場 六合市場 中國工商銀行 中國建設銀行。

7、南國海立方： 均價5596元/㎡，南國海立方位于海口市濱海大道與文華路的交匯處，產權年限70年。

8、中漢大廈： 均價8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米），醫院配套有海南中醫院、現代婦女兒童醫院、海南農墾醫院、海南醫學院、海南省人民醫院、海南婦產科醫院；

9、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，綠化率0.35%。

10、安華領秀城： 均價25660元/㎡，安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，容積率4.4。

瓊山區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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